Zu verkaufen – Einfamilienhaus in Medernach (nahe der Region Mullerthal)
Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, befindet sich in Medernach, nur wenige Fahrminuten von der Region Mullerthal entfernt, die auch als „Kleine Luxemburger Schweiz“ bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahen Landschaften, zahlreiche Wanderwege sowie die Nähe zu Echternach aus und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Lage.
Objektdetails:
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Baujahr: 2006
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Innenzustand und ist sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Die großzügige Raumaufteilung ist ideal für Familien. Eine angenehme Außenterrasse lädt zum Entspannen ein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein nahezu neuer Abstellraum mit überdachter Terrasse, der flexibel als Lagerraum oder Atelier genutzt werden kann.
Zur Immobilie gehören ein Innenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.
Bauweise und technische Ausstattung:
Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise mit Betonsteinen errichtet und verfügt über eine außenliegende Wärmedämmung. Insgesamt ist das Haus sehr gut isoliert und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz.
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Schieferdächer zeichnen sich durch ihre außergewöhnlich lange Lebensdauer von mindestens 80 Jahren sowie durch ihre hohe Witterungsbeständigkeit und den geringen Wartungsaufwand aus.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert, der eine effiziente, umweltfreundliche Zusatzheizung bietet, für angenehme Wärme sorgt und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen kann.
Monatliche Nebenkosten:
Die monatlichen Kosten für Versicherung, Wasser sowie die laufende Instandhaltung rund um das Gebäude belaufen sich auf ca. 500 €.
Entfernungen:
Luxemburg-Stadt & Kirchberg (europäisches und finanzielles Zentrum): ca. 30 Minuten
Trier (Deutschland): ca. 50 Minuten
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung an wichtige Städte zu verzichten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
