Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 280 m² Gesamt-Nutzfläche. Die Immobilie ist familienfreundlich, sofort bezugsfertig und bietet interessantes Investitionspotenzial.
Das Haus liegt im idyllischen Dorf Nospelt.
Drei interessante Fakten zum Standort:
Nospelt ist bekannt für seine traditionelle Töpferkunst und das berühmte „Emaischen“-Fest.
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt.
Gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Entfernungen (ca.):
Luxemburg-Stadt: 15 Minuten
Kirchberg (EU- und Finanzviertel): 20 Minuten
Trier (älteste Stadt Deutschlands): 45 Minuten
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 11,19 Ar mit Südausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung bietet. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen gut dimensionierten Swimmingpool, der über thermische Solarröhren auf dem Dach beheizt wird. Hinter dem Haus liegt eine nicht bebaubare Zone mit freiem Panoramablick ins Grüne. Im Vorgarten stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Innenbereich
Das Haus wurde innen vor nicht allzu langer Zeit vollständig aufgefrischt und ist sehr gepflegt.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 56,5 m²
Separate Küche mit Gaggenau-Geräten
Großer Eingangsbereich
Gäste-WC
3 Schlafzimmer (16 m², 11,2 m², 10 m²)
1 renoviertes Badezimmer
1 separates WC
Dachgeschoss:
Derzeit keine Wohnfläche, technisch wäre ein Ausbau möglich.
Kellergeschoss (ca. 140 m²):
Große Garage mit 57 m² für 2 Autos
Hobbyraum
Büroraum
Mehrere Technik- und Abstellräume
Technischer Zustand
Holzfenster in sehr gutem Zustand
Dach in gutem Zustand
Sehr ruhige Sackgasse (Route ohne Durchgang), ideal für Kinder
Jährliche Kosten (ca.)
Heizung: 2.500 €
Poolwartung: 1,500 €
übliche Gemeindekosten nach Verbrauch (Strom, Wasser, Müll)
Nahe dem Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Eine Europaschule, sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich circa 8 Km entfernt in Mamer.
