À vendre – Maison unifamiliale moderne et économe en énergie, située dans une impasse calme
Cette magnifique maison unifamiliale, construite en 2007, offre 141 m² de surface habitable et 214 m² de surface totale utile sur un terrain de 3,13 ares. Située dans une impasse paisible, sans circulation, elle constitue un environnement idéal et sécurisé pour les familles. Une aire de jeux se trouve directement à côté du bâtiment.
Caractéristiques principales
4 chambres spacieuses
2 salles de bains modernes
Séjour lumineux avec accès direct au jardin
Cuisine moderne entièrement équipée
Prête à emménager, aucune rénovation intérieure nécessaire
Préparation pour l’installation d’une cheminée dans le salon (conduits déjà en place)
Aspects techniques & énergétiques
Connexion fibre optique pour un internet très haut débit optimal
15 panneaux photovoltaïques offrant une excellente production d’énergie et une autonomie accrue
Chauffage au gaz
Très bonne isolation : façade isolée avec 12 cm d’isolant et isolation performante de la toiture, garantissant un faible coût énergétique et un confort durable
Toiture en ardoise en excellent état
Extérieur
Jardin orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée
Plusieurs arbres fruitiers offrant de délicieux fruits chaque saison
4 places de parking au total : 2 places extérieures devant la maison et 2 places intérieures
Espaces verts soignés et accès direct à la nature
Emplacement privilégié – Mamer
Située dans l’une des communes les plus recherchées du Luxembourg, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et du quartier européen de Kirchberg.
Mamer dispose de :
La prestigieuse École Européenne
Commerces et services de proximité
Parcs et espaces verts
Excellentes connexions avec les transports publics
Cette propriété allie confort moderne, performance énergétique et localisation idéale — un investissement parfait pour les familles ou les professionnels à la recherche d’un cadre de vie de qualité, calme et verdoyant.
