Maison unifamiliale traditionnelle à Niederkorn – environ 200 m² habitables, grand potentiel d’aménagement
Mansfeld Immobilière vous propose cette maison unifamiliale traditionnelle située à Niederkorn, construite en 1962, offrant une surface habitable d’environ 200 m² et une surface totale d’environ 260 m².
Cette maison se distingue par sa construction massive et son caractère authentique. Les murs extérieurs sont en pierre, typiques d’une maison traditionnelle solide. Les dalles intérieures sont en béton, ce qui témoigne d’une construction massive et durable. La toiture a été refaite au début des années 1990 en ardoise et se trouve dans un très bon état général.
La maison est directement disponible et offre un excellent potentiel, notamment grâce à ses beaux volumes, son grenier aménageable et son jardin agréable à l’arrière.
Composition de la maison
Au rez-de-chaussée, la maison se compose comme suit :
Hall d’entrée
Salon
Salle à manger
Cuisine
WC séparé
Au premier étage :
Quatre chambres à coucher
Hall de nuit
Au dernier étage :
Grenier offrant un beau potentiel d’aménagement
Au niveau inférieur / sous-sol :
Garage
Atelier
Chaufferie
Espaces de rangement
La maison dispose également d’un jardin situé à l’arrière, d’environ 10 mètres sur 25 mètres, offrant un bel espace extérieur pour une famille, un potager, une terrasse ou un espace de détente.
Informations techniques et construction
La maison a été construite en 1961/1962 selon une méthode traditionnelle et massive.
Les éléments principaux sont les suivants :
Construction traditionnelle en pierre
Murs extérieurs en pierre
Dalles intérieures en béton
Toiture refaite au début des années 1990 en ardoise
Fenêtres en double vitrage datant de 1989
Porte d’entrée remplacée en 2005
Porte de garage remplacée en 2005
Tableau électrique renouvelé approximativement vers l’année 2000
Gaz présent dans la maison
Fibre optique disponible dans la rue
La toiture n’est actuellement pas isolée. Toutefois, étant donné que la couverture est en bon état et que la toiture dispose déjà d’une couche étanche, une isolation pourrait être réalisée de manière relativement simple. Le grenier offre ainsi une possibilité intéressante de créer une nouvelle surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
Niederkorn et ses environs
Niederkorn fait partie de la commune de Differdange, une ville dynamique du sud du Luxembourg. Le quartier offre un cadre de vie pratique, avec des commerces, écoles, infrastructures sportives, transports publics et services de proximité accessibles dans les environs.
Trois points intéressants concernant Niederkorn :
Niederkorn bénéficie d’une bonne connexion vers Luxembourg-Ville, notamment grâce à la gare de Niederkorn. Le trajet vers la Gare centrale de Luxembourg prend environ 49 à 50 minutes en train, avec des liaisons régulières.
La localité fait partie du bassin de Differdange, connu pour son histoire industrielle, son développement urbain et sa situation stratégique dans le sud du pays.
La maison se situe dans une région bien connectée, proche des grands axes vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Differdange et la frontière française.
La proximité avec Luxembourg-Ville permet de rejoindre facilement la capitale pour le travail, les commerces, les écoles internationales et les services administratifs. La ville de Trèves en Allemagne est également accessible en voiture ou en transport via Luxembourg-Ville, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les personnes recherchant une situation transfrontalière pratique.
Conclusion
Cette maison traditionnelle à Niederkorn représente une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur souhaitant rénover et personnaliser un bien solide, spacieux et bien situé.
Grâce à sa construction massive, son jardin, ses volumes intérieurs, son grenier aménageable et sa disponibilité immédiate, elle offre un potentiel rare sur le marché.
