Située dans la commune recherchée de Niederanven, à Oberanven, cette maison unifamiliale construite en 2004 offre une surface habitable généreuse de 234 m² et une surface totale utile de 329 m², sur un terrain de 4,8 ares.
Disposition des pièces : voir plan détaillé en annexe
La maison se compose de 6 chambres et 3 salles de bains, idéale pour une grande famille ou pour combiner vie privée et activité professionnelle.
Extérieurs :
• Jardin agréable orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil
• Terrasses extérieures rénovées en 2015
• 2 emplacements de parking intérieurs + 2 extérieurs
État et rénovations :
• Maison très bien entretenue, prête à emménager
• Nouvelle cuisine installée en 2020
• Fenêtres de toit Velux remplacées en 2020
• Travaux d’entretien importants sur la toiture en ardoise
• Système d’alarme récent (2024)
• Peinture intérieure récente
Caractéristiques techniques :
• Construction massive traditionnelle en blocs béton avec isolation extérieure (6 cm)
• Toiture en ardoise avec isolation performante
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage au gaz à condensation en excellent état
• Classe énergétique : E-E
Localisation :
Oberanven bénéficie d’une situation idéale :
• Environ 10 minutes de Luxembourg-Ville et du quartier financier de Kirchberg
• Accès rapide vers Trèves, la plus ancienne ville d’Allemagne
• Proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures
La commune de Niederanven est réputée pour :
• Sa qualité de vie résidentielle et familiale
• Ses excellentes infrastructures (écoles, crèches, sport)
• Sa proximité stratégique avec l’aéroport et les grands axes
Une maison parfaite pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
